Надстройка дополнительного этажа на коммерческом объекте
Современный рынок коммерческой недвижимости разнообразен, но не настолько насыщен, чтобы каждая компания могла подобрать объект для размещения, полностью соответствующий ее требованиям.
Телефоны для связи:
+7 (495) 789-10-83
+7 (903) 589-10-83
К тому же многие компании успешно развиваются и расширяются, это влечет за собой увеличение необходимого пространства. Поэтому сегодня многие фирмы занимаются реконструкцией знаний или надстройкой дополнительных этажей.
Надстройка дополнительной этажности имеет явные преимущества:
- для расширения не требуется дополнительный земельный участок;
- проведение реконструкции возможно в любой сезон;
- не требуется прокладка новых коммуникаций и инженерных сетей, так как можно воспользоваться существующими;
- значительная экономия строительных материалов и других ресурсов по сравнению с другими видами реконструкции, модернизации или модификации здания.
Возведение дополнительного этажа возможно двумя способами:
- с усилением конструкции строения;
- без усиления.
Стоимость работ
| Наименование услуги | Стоимость услуги |
|---|---|
| Обследование / экспертиза квартиры | от 15 000 руб. |
| Обследование / экспертиза частного дома | от 45 000 руб. |
| Обследование / экспертиза по площади: 500-1000 м2 1000-10000 м2 10000-20000 м2 20000-30000 м2 30000-40000 м2 40000-100000 м2 более 100000 м2 |
250 рублей за м2 от 50 до 80 рублей за м2 от 40 до 40 рублей за м2 35 рублей за м2 30 рублей за м2 20 рублей за м2 оговаривается отдельно, но менее 20 рублей за м2 |
| Строительная экспертиза объекта | от 30 000 руб. |
| Строительный аудит | от 70 000 руб. |
| Техническое обследование здания | от 45 000 руб. |
| Тепловизионное обследование здания | от 12 000 руб. |
| Финансово-технический аудит | от 50 000 руб. |
| Экспертиза сметных расчетов | от 0,5% стоимости сметы (не менее 20 000 руб.) |
| Экспертиза проектной документации | от 60 000 руб. |
| Технадзор или строительный контроль | от 50 000 руб. в месяц |
| Инженерно-геологические изыскания | |
| Разработка скважин до 20 метров с проведением лабораторного анализа грунтов |
от 2 900 руб./м.п. |
| Испытания грунтов основания (с отбором проб) | от 7 500 руб. |
| Проектные работы | |
| Проект усиления конструкций | от 90 000 руб. |
| Проект надстройки, пристройки | от 110 000 руб. |
| Проект отдельных стр. конструкций | от 50 000 руб. |
| Проектирование | от 200 руб/м2. |
| Эскизный проект (дизайн проект) | от 250 руб/м2. |
| Проект архитектурных решений | от 300 руб/м2. |
| Проект конструктивных решений | от 450 руб/м2. |
| Инженерно-геофизические изыскания | |
| Георадарное обследование грунтов | 100 руб./м.п. |
| Георадарное обследование строительных конструкций | от 15 000 руб. |
Выбор возможного варианта надстройки напрямую зависит от состояния объекта, технических параметров реконструируемой постройки и грамотного проекта по проведению соответствующих работ. Прежде чем начинать строительные работы, нужно получить заключение специалиста.
Грамотный эксперт должен полностью обследовать сооружение, провести следующие действия:
- исследовать несущие конструкции на предмет прочности и устойчивости к дополнительным нагрузкам, произвести точный расчет запасной прочности;
- определить нагрузочные возможности фундамента;
- произвести обследование фундамента, исследовать основу грунта;
- проверить инженерные коммуникации, системы вентиляции, расположение трубопроводов, систем отопления и водоснабжения.
Проведение подобных работ является строительной экспертизой. Такой заказ можно доверить только надежной компании, ведь любые некорректные расчеты приведут к непредсказуемым последствиям и значительно отразятся на статье расходов. Перед началом работ, стоит пригласить независимого эксперта, который после обследования здания, даст необходимое заключение о возможности ведения строительства, составит оптимальный проект, учитывая технологические и конструктивные критерии, проконсультирует по вопросам действующего законодательства. Только при профессиональный подход может гарантировать успех в строительстве.
