Реконструкция зданий: принятие решения
Одним из самых проверенных и ликвидных способов инвестирования в современной экономике являются вложения в коммерческую недвижимость.
Телефоны для связи:
+7 (495) 789-10-83
+7 (903) 589-10-83
При этом наивысшая доходность такого бизнеса нередко предопределяется близостью расположения объекта к центру исторической застройки города. А поскольку новое строительство в исторической части мегаполиса чаще всего невозможно, перед собственником встает вопрос необходимости проведения реконструкции.
Стоимость работ
| Наименование услуги | Стоимость услуги |
|---|---|
| Обследование / экспертиза квартиры | от 15 000 руб. |
| Обследование / экспертиза частного дома | от 45 000 руб. |
| Обследование / экспертиза по площади: 500-1000 м2 1000-10000 м2 10000-20000 м2 20000-30000 м2 30000-40000 м2 40000-100000 м2 более 100000 м2 |
250 рублей за м2 от 50 до 80 рублей за м2 от 40 до 40 рублей за м2 35 рублей за м2 30 рублей за м2 20 рублей за м2 оговаривается отдельно, но менее 20 рублей за м2 |
| Строительная экспертиза объекта | от 30 000 руб. |
| Строительный аудит | от 70 000 руб. |
| Техническое обследование здания | от 45 000 руб. |
| Тепловизионное обследование здания | от 12 000 руб. |
| Финансово-технический аудит | от 50 000 руб. |
| Экспертиза сметных расчетов | от 0,5% стоимости сметы (не менее 20 000 руб.) |
| Экспертиза проектной документации | от 60 000 руб. |
| Технадзор или строительный контроль | от 50 000 руб. в месяц |
| Инженерно-геологические изыскания | |
| Разработка скважин до 20 метров с проведением лабораторного анализа грунтов |
от 2 900 руб./м.п. |
| Испытания грунтов основания (с отбором проб) | от 7 500 руб. |
| Проектные работы | |
| Проект усиления конструкций | от 90 000 руб. |
| Проект надстройки, пристройки | от 110 000 руб. |
| Проект отдельных стр. конструкций | от 50 000 руб. |
| Проектирование | от 200 руб/м2. |
| Эскизный проект (дизайн проект) | от 250 руб/м2. |
| Проект архитектурных решений | от 300 руб/м2. |
| Проект конструктивных решений | от 450 руб/м2. |
| Инженерно-геофизические изыскания | |
| Георадарное обследование грунтов | 100 руб./м.п. |
| Георадарное обследование строительных конструкций | от 15 000 руб. |
Наиболее рациональным решением с точки зрения экономики и сроков строительства во многих случаях представляется снос старого и возведение нового строения. Однако, по многим причинам, в том числе архитектурного характера, это невозможно. Единственно приемлемый способ приведения интерьера и коммуникаций к современному уровню требований – реконструкция старой недвижимости.
Решение о составе и масштабности работ по переустройству во многом предопределяет как затратную часть строительных работ, так и доходную составляющую реализации бизнес-проекта. Достижение баланса – это главная задача инвестора, которую невозможно решить без отчетливого представления о состоянии, подлежащего реконструкции объекта.
Даже при наличии собственных служб, ведающих строительством и эксплуатацией зданий, в таких случаях не обойтись без независимой строительной экспертизы. При отсутствии исполнительной строительной документации наиболее актуальным становятся неразрушающие методы диагностирования, в том числе ультразвуковой контроль и тепловизорное обследование. На этой стадии работ выявляются наиболее уязвимые места постройки, определяется возможность увеличения этажности, необходимость укрепления фундамента и этапы перепланировки интерьера.
Общение с независимыми строительными экспертами дает собственнику не только материалы к техническому заданию на реконструкцию здания, но также способствует отчетливому пониманию юридической состоятельности проекта, необходимости и очередности получения разрешительной документации. В некоторых случаях по результатам строительной экспертизы собственник принимает решение о продаже объекта в связи с нецелесообразностью реконструкции и дальнейшей эксплуатации. Дабы избежать таких ситуаций и надежно защитить инвестиции, юридическую и строительную экспертизы объекта целесообразно проводить еще на стадии приобретения недвижимости.
